Verschiedene Akteure im Immobiliengeschäft haben Einfluss auf die Kosten einer Immobilientransaktion. Doch sie alle haben wichtige Funktionen.

Verschiedene Akteure
im Immobiliengeschäft

AGENTUREN

Immobilienbüros oder Makler sind notwendig und exquisite Mittelsmänner auf deutschen Markt, da direkte Transaktionen zwischen Privatpersonen eher selten sind. Es ist zu beachten, dass es einen Unterschied zwischen Berlin und dem Rest Deutschlands gibt.

„Die lokale Kultur & Marktbedingungen haben nicht zu vielen kleinen privaten Eigentümern geführt, sondern zu mehreren großen Hausverwaltungsgesellschaften,“ erklärt Vorstand Jörn Reinecke von Magna Real Estate AG in Hamburg. So ist die Kultur, Geschäfte zwischen kleinen Privatpersonen zu machen, kein Mainstream, wenn es darum geht, eine Wohnung in Berlin zu kaufen.

STEUERBERATER

„Ein Steuerberater kann Ihnen helfen, das beste System zu finden, so dass je nach Fall so wenig Kosten wie möglich für den Besitz oder die Vermietung der Wohnung anfallen,“ so Immobilienexperte Jörn Reinecke von Magna Real Estate AG. Es gibt aber ganz verschiedene Akteure im Immobiliengeschäft die noch weitere Funktionen haben.

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Sie können Ihnen oft helfen, sich ein besseres Bild davon zu machen, was die endgültigen Gesamtkosten sein werden. „Viele Variablen kommen in den Vertrag, also könnte es eine gute Idee sein, ein wenig Geld für einen Steuerberater auszugeben, um in Zukunft möglicherweise Tausende zu sparen,“ erzählt David Liebig, Vorstand der Magna Real Estate AG. Es ist nicht notwendig, einen Steuerberater einzuschalten, aber es wird empfohlen.

ANWALT

Neben Rechtsanwälte sind nicht unbedingt in den Kaufprozess einer Wohnung in Berlin involviert, aber sie können hilfreich sein, um einen Kaufvertrag oder sogar einen Vorkaufsvertrag abzuschließen. „Als Steuerberater können sie Sie auch durch die verschiedenen technischen Aspekte des Besitzes und der Kostenoptimierung einer Wohnung führen,“ sagt Immobilienexperte und Vorstand bei Magna Real Estate AG Martin Göcks.

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Einige Steuerberater ist auch einer der Akteure im Immobiliengeschäft – sie haben oft eine Anwaltskanzlei, mit der sie zusammenarbeiten, oder haben sogar eine interne. Neben der Vertragsanalyse können sie den Käufer auch beim Notar vertreten.

NOTAR

Im Gegensatz zu anderen Ländern haben Notare in Deutschland keine beratende Funktion während der Transaktion. „Sie bleiben neutral und sind lediglich dazu da, die Transaktion auszuführen und für das Auge des deutschen Staates sichtbar und offiziell zu machen,“ erzählt Vorstand Jörn Reinecke von Magna Real Estate AG in Hamburg.

Sie stellen auch sicher, dass alle Dokumente gültig sind, um Ihren Namen in das Grundbuch einzutragen. Ihre Gebühr richtet sich nach dem Wert der Immobilie. Erwarten Sie nicht, irgendein Verwaltungsdeutsch zu verstehen, während Sie ihre Urkunde machen, es ist rein formell, dass sie alle Elemente der Transaktion und des Vertrages mündlich aussprechen.

HAUSVERWALTUNG

Sie sind zwar nicht direkt in den Prozess für Menschen eingebunden, die eine Wohnung in Berlin kaufen wollen, aber ein wertvoller Ansprechpartner, da sie potenziellen Käufern oft alle Dokumente zur Verfügung stellen. Diese Dokumente geben wichtige Informationen über die Immobilie, wie wir sie gesehen haben. Meistens hat die Agentur, die den Verkäufer vertritt, diese Dokumente jedoch bereits für den Käufer gesammelt.