Da die Mehrfamilienhausmieten weiter steigen, gab es noch nie eine lukrativere Zeit, um in ein Mehrfamilienhaus zu investieren. Bevor eine Immobilie jedoch erworben werden kann, muss eine Due Diligence durchgeführt werden, um kostspielige Kopfschmerzen, langwierige Prozesse und Unannehmlichkeiten für die Bewohner zu vermeiden. Hier sind einige wichtige Schritte, die beim Erwerb einer Mehrfamilienimmobilie zu beachten sind.
In vier Schritten zu Ihrem Mehrfamilienhaus
1. Erstellen Sie eine Proformarechnung.
Sobald eine potentielle Immobilie identifiziert wurde, muss der Investor ein ein Finanzinformationsblatt mit den bestehenden Gewinn- und Verlustrechnungen der Immobilie sowie eine aktuelle Mietpreisliste oder eine Momentaufnahme oder die aktuellen Einnahmen der Immobilie, einschließlich der Pachtkosten, sowie die eigenen Prognosen des Investors erstellen. „Bewährte Mehrfamilienhaus-Verwaltungsgesellschaften können Einblick in die Prognosen der Betriebskosten und Erträge sowie in Marktberichte geben. Zusätzlich benötigt die Proformarechnung eine Schätzung des Käufers über die notwendigen Kosten für mögliche Kapitalverbesserungen,“ erzählt David Liebig, Vorstand der Magna Real Estate AG.
2. Stellen Sie eine Beziehung zu einem Mehrfamilienkreditgeber oder -makler her.
Die Finanzierung von Mehrfamilienhäusern kann kompliziert sein. Wohngemeinschaften mit mehreren Einheiten haben strengere Anforderungen als solche mit weniger Einheiten. Jede Immobilie mit mehr als vier Einheiten benötigt einen kommerziellen Kredit von einem kommerziellen Mehrfamilienhaus-Kreditgeber.
In der Regel wird ein gewerblicher Kreditgeber danach streben, dass das Nettovermögen des Investors höher ist als das Darlehen. Darüber hinaus wünschen sich Kreditgeber eine Erfolgsbilanz bei der erfolgreichen Investition und Verwaltung von Mehrfamilienhäusern. „Sobald eine Beziehung zu einem Kreditgeber hergestellt und ein Verkaufspreis aus der Proformarechnung erstellt wurde, muss ein Absichtserklärung erstellt und an den Makler oder Verkäufer geschickt werden,“ sagt Immobilienexperte und Vorstand bei Magna Real Estate AG Martin Göcks.
3. Starten Sie die Due Diligence.
Der Due-Diligence-Prozess ist für den Käufer von entscheidender Bedeutung, um das Risiko von Überraschungskosten oder Wartungsarbeiten, die nach Abschluss der Transaktion erforderlich sind, zu minimieren. „Während dieser Zeit sollte der Käufer auch eine Prüfung der Mietvertragsunterlagen durchführen, um sicherzustellen, dass die Proforma-Finanzdaten korrekt sind, und um die Preise für alle Investitionskosten zu erhalten, die der Käufer verfolgen möchte,“ erklärt Vorstand Jörn Reinecke von Magna Real Estate AG in Hamburg.
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4. Schließen Sie das Geschäft ab.
Wenn während des Due-Diligence-Prozesses keine Überraschungen gefunden werden und der Käufer den Verkauf fortsetzen möchte, wird die Titelgesellschaft den Immobilientitel auf Belastungen überprüfen, die Gutachten in Auftrag geben und den Abschluss abwarten. Da die Mieten zusammen mit der Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern weiter steigen, werden gute Investitionsmöglichkeiten in der Branche immer üblicher werden.
Investitionen in Mehrfamilienhäuser können lohnend sein, wenn die notwendigen und richtigen Schritte unternommen werden, um einen reibungslosen Eigentumsübergang zu gewährleisten. Kreditgeber und Hausverwaltungsgesellschaften sind dazu da, Hilfe und Unterstützung zu leisten, um die Investitionsziele zu verwirklichen.