Wenn Sie Ihre Karten richtig spielen, kann eine Sanierung sehr lohnend und unglaublich profitabel sein. Wenn Sie ein neuer Immobilieninvestor sind, kann das Arbeiten mit sanierungsbedürftigen Immobilien die besten Chancen für die Entwicklung eines nachhaltigen Immobilienunternehmens bieten. Es wird auch andere Möglichkeiten eröffnen.

Sanierung für neue Immobilieninvestoren

Während eine Immobilien-Sanierung eine abenteuerliche und lukrative Strategie für Immobilieninvestoren sein könnte, kann es auch ein überwältigendes und verwirrendes Unternehmen sein, das viele bewegliche Teile hat. Eine ausgezeichnete Heimrehabilitation ist ähnlich wie eine gute plastische Chirurgie: Sie sollten die Arbeit nicht bemerken, nur das Endergebnis.

Also, was muss man über die Sanierung von Immobilien wissen, bevor man eintaucht? Lassen Sie uns das in fünf Stufen unterteilen.

1. Besichtigung der Liegenschaft

Sie möchten an die Arbeit gehen, sobald Sie eine Immobilie schließen. Verwenden Sie Ihren Prüfzeitraum, um eine Hausinspektion zu planen. „Es ist immer besser, Probleme am Anfang zu erkennen, anstatt mittendrin überrascht zu werden,“ erzählt Vorstand Jörn Reinecke von Magna Real Estate AG in Hamburg.

Sie müssen die Immobilie zunächst akribisch bewerten, um sicherzustellen, dass alle Aspekte und Feinheiten des Immobilienbauprozesses auf Kurs sind. Beachten Sie, welche Bereiche arbeitsbedürftig und welche in gutem Zustand sind.

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Nehmen Sie bei Ihrem ersten Besuch eine Kamera mit, um eine detailliertere Beurteilung der Immobilie zu erhalten. Fotografieren Sie problematische Bereiche und beurteilen Sie den Reparaturbedarf.

2. Beauftragung eines Auftragnehmers

Die Beauftragung eines Sanierungsbüros für Ihr Projekt ist die wichtigste Entscheidung, die Sie treffen werden. Ein zuverlässiger und erfahrener Auftragnehmer kann die schwierige und langwierige Arbeit für Sie erledigen. „Sie können qualifizierte Auftragnehmer über verschiedene Plattformen finden, wie z.B. Websites, Jobbörsen, Ihre lokalen Versorgungsunternehmen,“ erzählt David Liebig, Vorstand der Magna Real Estate AG.

3. Erstellen des Arbeitsumfangs

Die Erstellung eines detaillierten Pflichtenheftes für Ihr Immobilien-Reha-Projekt ist wichtig, da dies einen klaren und umfassenden Projektplan erstellt, den Ihr Auftragnehmer nutzen kann, um genaue Angebotsvorschläge zu unterbreiten. Es gibt Ihren Auftragnehmern auch eine gute Vorstellung vom Umfang Ihres Reha-Projekts.

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4. Beschaffung aller notwendigen Genehmigungen und Papiere

Obwohl es in der Regel keine spezifischen Genehmigungen für die Reha gibt, wird es Ihnen helfen, Geld und Zeit zu sparen, wenn Sie alle erforderlichen Renovierungsgenehmigungen für Ihre Arbeit haben. Als Immobilieninvestor benötigen Sie möglicherweise eine Genehmigung der örtlichen Behörden, bevor Sie mit den Renovierungsarbeiten an Ihrer Anlageimmobilie beginnen können.

Die Genehmigungen belegen, dass die Arbeitnehmer versichert und professionell sind, und das kann Ihnen helfen, ernsthafte Kopfschmerzen zu vermeiden.

5. Verwaltung der Sanierungarbeiten

Die Sanierung Ihrer Immobilie ist in viele entscheidende Phasen unterteilt, und Sie müssen die Arbeiten in diesen Phasen überwachen. Auf der anderen Seite können Sie einen Projektmanager einstellen. Kommunizieren Sie häufig telefonisch oder persönlich mit den Mitarbeitern und lassen Sie sich Fotos schicken, damit Sie den Fortschritt sehen können.